人口老齡化已經(jīng)逐漸成為全球共同面對的現(xiàn)象，從全球各國的人口結(jié)構(gòu)和趨勢來看，可以明確養(yǎng)老市場是一個增量市場。養(yǎng)老地產(chǎn)將地產(chǎn)開發(fā)項目與養(yǎng)老主題相融合，用以滿足持續(xù)增加的市場需求，隨著養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為新的行業(yè)投資熱點，北京研精畢智認為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的前景廣闊。

一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)界定

1、行業(yè)定義

養(yǎng)老地產(chǎn)是指面向老年群體的居住生活、醫(yī)療康養(yǎng)和旅游活動等需求的一體化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在建筑設(shè)計、園林規(guī)劃、裝飾標準和周邊設(shè)施的服務(wù)等方面，都以圍繞老年人口的需求和行為習(xí)慣作為核心。

目前養(yǎng)老地產(chǎn)主要可以分為老年房產(chǎn)、養(yǎng)老服務(wù)和養(yǎng)老機構(gòu)三種模式，包括護理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)和日常起居等方面，從而實現(xiàn)品質(zhì)地產(chǎn)和管家服務(wù)的有機結(jié)合。

2、產(chǎn)業(yè)鏈全景

從行業(yè)整體上來看，養(yǎng)老地產(chǎn)是地產(chǎn)行業(yè)的分支之一，產(chǎn)業(yè)鏈上游為土地資源、適老設(shè)施設(shè)備和養(yǎng)老服務(wù)等；中游包括地產(chǎn)企業(yè)、專業(yè)機構(gòu)和保險企業(yè)等；下游為市場消費者，主要是指老年人和準備養(yǎng)老群體。

二、全球養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析

1、行業(yè)現(xiàn)狀：老年群體分布范圍廣泛，老齡化趨勢加快

根據(jù)研精畢智的行業(yè)調(diào)研，在2020年全球65歲及以上的群體占比約為9.3%，其中日本、意大利和葡萄牙位列全球前三，其65歲及以上人口占比分別為28.4%、23.3%和22.8%，在2021年全球老年人撫養(yǎng)比例約為21.1%，由此可以看來全球老年群體分布范圍比較廣泛，人口老齡化趨勢正在逐步加快，為全球養(yǎng)老地產(chǎn)的行業(yè)發(fā)展提供了一定的支撐作用。

2、全球養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模持續(xù)擴大

從全球養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)來看，市場規(guī)模呈現(xiàn)逐年增加的趨勢，在2020年全球養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模約為320億元，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商及其他行業(yè)的不斷投資和開發(fā)，有望到2025年達到586萬億元的規(guī)模。

3、歐洲地區(qū)的老齡化問題最為突出，主要以老年社區(qū)和老年公寓為主

在全球范圍內(nèi)，目前歐洲地區(qū)的老齡化問題最為突出，從20世紀90年代以來，法國、瑞典和英國等歐洲國家陸續(xù)步入老齡化，據(jù)研精畢智預(yù)測，到2050年歐洲將會迎來最大規(guī)模的人口老齡化的市場危機，隨著人口老齡化問題逐漸嚴重，在歐洲地區(qū)的很多國家開始注重老齡化，在一定程度上推動了養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，目前其養(yǎng)老地產(chǎn)的形式主要以老年社區(qū)和老年公寓為主。

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